Mobiliojo namo pirkimas yra didelė investicija. Mobilus namas yra puikus pasirinkimas, kai turite biudžetą ir ieškote naujų namų. Perkant mobilų namą privalumas yra tas, kad jūs galite išleisti daugiau turto, nei galėtumėte tradicinės statybos atveju. Prieš nuspręsdami, ką pirkti, pagalvokite, kiek galite išleisti ir ką norite gauti iš savo namų.
Žingsniai
1 dalis iš 5: Mobilių namų tipų tyrimas
Žingsnis 1. Nuspręskite, kiek vietos jums reikia
Mobilūs namai yra įvairių dydžių ir skirtingo dydžio miegamųjų. Apsvarstykite, kiek žmonių gyvens jūsų namuose, ir nuspręskite, kiek miegamųjų jums reikia. Mobilieji namai paprastai būna trijų skirtingų dydžių: vieno pločio, dvigubo pločio ir trigubo pločio.
- Vienos plačiosios paprastai yra ilgos ir siauros, o jų kambariai jungiasi be koridorių.
- Dvigubas platus yra dvigubai platesnis už vieną platų ir turi prieškambarius, jungiančius kai kuriuos jo kambarius.
- Triviečiai platūs yra daug didesni ir paprastai turi 3–4 miegamuosius su koridoriais ir daug daugiau atviros erdvės.
- Daugumai mobiliųjų namų ar priekabų reikia pagrindo. Kad patirtis būtų tikrai mobili, pramoginė transporto priemonė, RV ar kemperio priekaba užtikrins didžiausią mobilumą.
Žingsnis 2. Ieškokite naujų ir naudotų mobiliųjų namų
Galite nusipirkti naują namą mobiliesiems namams iš mobiliųjų namų arba nusipirkti naudotą namą. Naudoto mobiliojo namo pirkimas gali būti daug pigesnis, tačiau jūs turite atlikti tyrimus apžiūrėdami namus, kad įsitikintumėte, jog gaunate kokybiškus namus. Naujas ar naudotas, turite ištirti namo grindų, sienų, stogo, santechnikos ir dugno sąlygas.
- Įsitikinkite, kad naudotas namas perduos visus reikalingus jūsų vietovės kodus. Savo rajone esančius statybos kodus galite sužinoti susisiekę su vietos valdžios pastatų skyriumi.
- Jei perkate naują, įsitikinkite, kad perkate iš geros reputacijos įmonės, parduodančios namus, atitinkančius vietinius statybos kodeksus.
Žingsnis 3. Laikykite jį vietiniu
Ieškokite įmonių, kurios vietoje parduoda mobiliuosius namus. Tai sumažins jūsų namų pristatymo išlaidas ir nuvažiuotą atstumą. Pirkdami vietoje taip pat galite lengvai grįžti į įmonę, jei jūsų namuose kas nors nutiks.
Žingsnis 4. Palyginkite kainas
Būtinai atlikite namų darbus tyrinėdami skirtingas įmones. Apsidairę galite rasti tų pačių tipų namų už skirtingas kainas. Patikrinkite, ar siūlomi išpardavimai ir specialūs pasiūlymai, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Galite derėtis dėl naujo mobiliojo namo kainos, kaip ir automobilio. Daugumos mobiliųjų namų pardavėjų būsto kaina yra apie 15–30 procentų, todėl jie turi šiek tiek galimybių sumažinti kainą už jus
2 dalis iš 5: Jūsų mobiliojo namo biudžeto sudarymas
Žingsnis 1. Patikrinkite savo finansus, kad pamatytumėte, kiek įmokos galite sau leisti
Pradinė įmoka yra pinigai, kuriuos sumokate už būstą prieš kreipdamiesi dėl paskolos. Dėl to jūsų mėnesinės paskolos įmokos bus mažesnės, kad kuo daugiau galėtumėte atidėti, tuo geriau. Daugelis finansų bendrovių reikalauja tam tikros sumos įmokos, pavyzdžiui, 5 proc.
Žingsnis 2. Nuspręskite, ką galite sau leisti
Į būsto paskolas įeina palūkanos ir jos gali būti grąžintos per skirtingą laiką, priklausomai nuo sąlygų, todėl skirtingos paskolos kas mėnesį gali labai skirtis. Nuspręskite, kokias mėnesines įmokas galite sau leisti, tada naudokite paskolų skaičiuoklę, kad sužinotumėte, kiek galite finansuoti.
- Tai gera taisyklė, kad būsto paskolos mokėjimas būtų mažesnis nei 30 procentų jūsų grynųjų pajamų. Į mokėjimą turėtų būti įtraukti pinigai už paskolą, mokesčiai ir bet koks namų draudimas. Iš viso jie turėtų būti mažesni nei 30 procentų jūsų grynųjų pajamų.
- Bendra mobiliojo namo, žemės, pristatymo ir žemės paruošimo kaina gali kainuoti nuo 75 000 iki 300 000 USD, o kartais ir daugiau, jei gausite visus atnaujinimus.
Žingsnis 3. Tyrimų finansų institucijos
Daugelis skirtingų institucijų siūlo paskolas nameliui mobiliam namui įsigyti, tačiau visoms jų sąlygos bus skirtingos, todėl prieš įsipareigodami būtinai atlikite savo tyrimus.
- Kai kurios didesnės finansų institucijos neteikia paskolų namams mobiliesiems, todėl gali tekti pažvelgti į mažesnius bankus ir kredito unijas. Vietos finansų įstaigoms gali būti geriausia gauti gerą paskolą namui mobiliame.
- Vyriausybė išduoda paskolas mobiliesiems namams kvalifikuotiems Būsto ir urbanistikos departamento asmenims. Apsilankykite jų svetainėje ir sužinokite apie jų kvalifikaciją gauti paskolą.
Žingsnis 4. Apsvarstykite nuomos paskolą
Kai kurios finansų įstaigos turės galimybę išsinuomoti paskolą. Šios paskolos leidžia jums sumokėti didesnę nuomos sumą, kad galiausiai turėtumėte namą. Nuomodamas nuosavą būstą, pirkėjas gali persikelti į namą prieš jį įsigydamas. Pirkėjas moka pardavėjui mėnesinius nuomos pinigus, tuo pačiu užtikrindamas pinigus būstui įsigyti, kai nuomos laikotarpis baigiasi.
Kai kurios nuomos sutartys suteikia pirkėjui galimybę nepirkti būsto pasibaigus nuomos sutarčiai, tačiau kai kurios yra privalomos sutartys, kad pirkėjas tikrai nusipirks būstą. Prieš išsinuomodami nuosavybę, būtinai atidžiai perskaitykite sutartį. Gera idėja, kad advokatas taip pat peržiūrėtų sutartį
3 dalis iš 5: Žemės mobiliam namui paieška
Žingsnis 1. Ieškokite vietinių zonavimo potvarkių
Įsitikinkite, kad nuosavybė, kurioje norite patalpinti savo namus, yra mobiliųjų konstrukcijų zonoje. Kiekvienoje apskrityje yra skirtingi potvarkiai, reglamentuojantys, kur leidžiami mobilieji namai. Patikrinkite vietinius zonavimo ir mokesčių įstatymus, kad įsitikintumėte, jog galite pastatyti namus ten, kur norite.
Zoninius potvarkius galite sužinoti savo apskrities mokesčių administratoriaus biure
Žingsnis 2. Apsvarstykite norimo sklypo dydį
Nors mobilūs namai gali tilpti labai mažose aikštelėse, galbūt norėsite įsigyti daug žemės, jei galite sau tai leisti. Nuspręskite, kam norite naudoti nuosavybę, kad žinotumėte, kiek jums reikia žemės. Bent jau norėsite pakankamai žemės, kad visi jūsų mobilieji namai tilptų jūsų nuosavybėje, taip pat papildomos poros pėdų aplink perimetrą.
3 žingsnis. Įvertinkite aikštelės nuolydį
Įsitikinkite, kad yra pakankamai plokščios žemės, kad ant jūsų sklypo būtų galima pastatyti namą mobiliesiems. Jei aikštelė nėra lygi jums, tikėkitės, kad sumokėsite daugiau įrengimo mokesčių, kad iškasite aikštelę ir suteiksite tinkamą įvertinimą, kad įrengtumėte namelį mobiliam.
Galite samdyti matininką, kuris pateiks topografinį žemėlapį, kuriame išsamiai aprašomi tikslūs žemės šlaitų matavimai
4 dalis iš 5: Mobiliojo namo pirkimas
Žingsnis 1. Pasirinkite mobiliojo namo gamintoją
Ieškokite namų statytojų, esančių netoli to, kur perkate nekilnojamąjį turtą.
2 žingsnis. Pasirinkite grindų planą
Mobilūs ir pagaminti namai yra su daugybe skirtingų grindų planų. Pasirinkite planą, atitinkantį jūsų gyvenimo būdą.
- Nuspręskite, kiek miegamųjų jums reikia. Pagalvokite, kiek žmonių gyvens namuose, ir ar norite papildomo miegamojo svečiams.
- Apsvarstykite, kaip padalintas grindų planas. Pagalvokite, ar norite, kad miegamieji būtų vienas šalia kito, ar priešingose namų pusėse. Kai kurie aukštų planai yra geriau išdėstyti kambario draugams, turintiems vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį abiejuose namų galuose, o kiti labiau tinka šeimai, kurioje yra keli kambariai iš vieno galo.
- Pasirinkite grindų planą, kuriame būtų pakankamai vietos jums ir jūsų šeimai. Norėsite pakankamai vietos miegoti ir gyvenamosios vietos, kad jūsų šeima galėtų judėti.
Žingsnis 3. Pasirinkite savo namų apdailos lygį
Mobiliam namui galima pasirinkti skirtingo lygio šviestuvus ir prietaisus. Rinkdamiesi apdailos lygį, apsvarstykite savo biudžetą ir tai, ką turite įtraukti.
Žingsnis 4. Įsigykite namų garantiją
Pasirinkite gamintoją, kuris suteikia garantiją interjerui, eksterjerui ir prietaisams. Garantija gali apsisaugoti nuo nekokybiško meistriškumo ar ekstremalių situacijų.
5 dalis iš 5: namų įrengimas
Žingsnis 1. Prašykite reikalingų leidimų savo namams įrengti
Pateikite dokumentus apskrityje, kad gautumėte statybos leidimus savo namams. Būkite pasirengę sumokėti reikiamus mokesčius už leidimus.
- Prieš statydami pastovų pamatą žemėje, jums reikės statybos leidimo.
- Kai kurios savivaldybės taip pat reikalauja specialaus leidimo prisijungti prie miesto komunalinių linijų.
- Jei planuojate naudoti savo žemę verslo ar žemės ūkio reikmėms, taip pat gali reikėti papildomų žemės naudojimo leidimų.
2 žingsnis. Paruoškite savo mobiliojo namo pamatą
Pasamdykite rangovą, kuris paruoš aikštelę mobiliojo namo įrengimui. Atsižvelgiant į jūsų turto nuolydį, gali prireikti kasimo.
Žingsnis 3. Sutarkite pristatymo datą
Kreipkitės į namų gamintoją, kad sužinotumėte, kiek iš anksto reikia pranešti, kad jie galėtų pristatyti jūsų namus.
- Būtinai suplanuokite pristatymą tą dieną, kai turite visą dieną nemokamai. Gali vėluoti, todėl pristatymas užtruks ilgiau, nei tikėtasi.
- Paklauskite įmonės apie visus mokesčius, kurie gali būti susiję su pristatymo atidėjimu dėl nenumatytų aplinkybių.
Žingsnis 4. Prijunkite savo komunalines paslaugas
Kreipkitės į komunalines paslaugas teikiančias įmones, esančias jūsų namuose. Sutarkite datą, kad komunalinės paslaugos būtų prijungtos po jūsų namų pristatymo.
Norėdami prijungti savo komunalines paslaugas prie miesto tiekimo linijų, naudokite registruotus rangovus
Patarimai
- Prieš kreipdamiesi į kredito įstaigą dėl paskolos, patikrinkite savo kreditą.
- Prieš priimdami sprendimą dėl pirkimo, paprašykite kelių gamintojų pasiūlymų.
- Laikykitės savo biudžeto, kad nesusigundytumėte turimais naujovinimais.
- Apsvarstykite energijos taupymo ir ekologiškų variantų pasirinkimą savo namams mobiliesiems, kad ilgainiui sutaupytumėte pinigų.
